Как физическое лицо, вы можете заключить договор аренды с:
предприятие или самозастрахованное лицо,
другое физическое лицо.
Доход от аренды, если вы являетесь местным лицом, может быть как из местного, так и из иностранного источника. Вы декларируете полученную арендную плату в своей годовой налоговой декларации. Они облагаются налогом по ставке 10%. Вы можете уменьшить свой налогооблагаемый доход на 10%, которые рассматриваются как признанные расходы.
Налог определяется и уплачивается, а доход декларируется:
Арендатор, если арендатор является предприятием или индивидуальным предпринимателем.
Арендодатель, когда арендатор не является компанией или самозанятым лицом. владельцем имущества является несовершеннолетний или несовершеннолетний , доход от аренды декларируется, а налог определяется и уплачивается его законным представителем /родителем, опекуном, попечителем/.
Сроки выполнения
Сроки декларирования и уплаты авансового платежа по налогу одинаковы:
до 30 апреля, 31 июля, 31 октября для уплаты авансового налога за первый, второй и третий кварталы года соответственно и представления декларации по налогам к уплате;
с 10 января по 30 апреля следующего календарного года для окончательной уплаты налога и подачи годовой налоговой декларации.
Если арендатор является предприятием или самозанятым лицом, арендодатель может в письменной форме заявить арендатору, что он желает, чтобы налог был удержан за четвертый квартал года. В этом случае срок подачи и декларирования – до 31 января следующего года.
Если вы не уплатили налог вовремя, см . Задолженность .
Определение
Налог составляет 10% от суммы налогооблагаемого дохода, полученного в соответствующем квартале, за вычетом страховых взносов, которые лицо обязано уплачивать за свой счет. При определении налогооблагаемого дохода заработанный доход уменьшается на 10% от официально признанных расходов. Юридически признанные расходы не подлежат вычету , если арендная плата предоставляется за имущество в режиме кондоминиума с формой управления общим собранием собственников.
Пример: За 1 квартал календарного года лицо получило доход от аренды в размере 3000 левов, авансовый налог составляет 270 левов.
Авансовый налог определяется путем уменьшения заработанного дохода на 10% расходов: 3000*10% = 300 лв. Полученный налогооблагаемый доход составляет 3000 – 300 = 2700 лв. Эта сумма умножается на 10% налоговую ставку для определения авансового налога. налог: 2700*10% = 270 лв.
Если получатель дохода от аренды имеет пониженную трудоспособность на 50 или более процентов, авансовый налог уплачивается после его налогооблагаемого дохода из всех источников дохода, полученного с начала налогового года, и облагается налогом на общую сумму годового налога. базовый, превысил 7920 лв. Если арендатор является предприятием или самозастрахованным лицом, арендодатель должен предоставить арендатору копию экспертного решения TELK/NELK. Обязательным условием является действительность экспертного заключения на дату выплаты арендного дохода.
Оплата
Налог платят:
арендатор, когда он является предприятием или самостоятельным лицом, налог удерживается при уплате арендной платы и уплачивается в государственный (центральный) бюджет за счет средств территориального управления Национального агентства по доходам .
арендодателя, когда арендатор не является предприятием или хозрасчетным лицом в государственном (центральном) бюджете за счет средств территориального управления Национального агентства по доходам по постоянному адресу арендодателя.
Если получателями арендного дохода являются более одного лица, удержанный налог может быть перечислен одним платежным поручением. В платежном поручении не требуется указывать получателя дохода от аренды.
См . Оплата .
Декларация
С декларацией об уплате авансового налога по ст. 55, абз. 1 Закона о подоходном налоге с населения объявить авансовый налог.
Вы не подаете декларацию, когда как физическое лицо получаете доход от аренды, но не должны платить авансовый налог с этого дохода.
Пример : Вы физическое лицо, пенсионер. Вы получаете ежемесячную арендную плату от другого лица в размере 500 лв. У вас нет других доходов, кроме указанной арендной платы и пенсии. Вы являетесь инвалидом на 65 процентов и не платите налог заранее, так как ваш налогооблагаемый доход ниже 7 920 левов.Вы не должны подавать декларацию, так как налог не подлежит уплате.
При годовой налоговой декларации по ст. 50 Закона о подоходном налоге с населения, Приложение № 4 декларировать годовой доход и налог.
Вы подаете налоговую декларацию:
когда арендатором является предприятие или самозастрахованное лицо, только в электронной форме в территориальном управлении Национального агентства по доходам по месту регистрации плательщика дохода – арендатора.
когда арендатор не является предприятием или самозастрахованным лицом в территориальном управлении Национального агентства по доходам по постоянному адресу арендодателя, местного физического лица.
Документы
Когда арендатор является предприятием или самозастрахованным лицом:
должен выписать и предоставить арендодателю счет-фактуру на выплаченный доход и удержанный налог.
не обязан выдавать служебную записку. Однако, когда физическое лицо желает, оно может быть выдано ему. В этих случаях служебная записка (форма № 3) выдается в течение 14 дней со дня ее истребования.
Когда арендатором является не предприятие или самозастрахованное лицо, а, например, другое физическое лицо, арендодатель выдает документ по ст. 9, абз. 2 НДС, когда оплата производится не по безналичному расчету.
Санкции
В случае непредставления арендатором в установленный срок налоговой декларации на него налагается штраф или денежная санкция в размере:
до 500 лв. за первое нарушение,
до 1000 левов за повторное нарушение.
Если вы не уплатили налог вовремя, см . Задолженность.
В общем и целом, оформлением, сбором документов и регистрацией в Болгарии можно заниматься самостоятельно. В принципе это не сложно. Если Вы хотите сохранить свое время и нервы, свяжитесь с нами. Мы много лет занимаемся юридическим сопровождением фирм и частных лиц в Болгарии. С нами это будет комфортно, быстро и недорого. Запишись на бесплатную консультацию.
Продолжение следует.. Небольшое отступление Спасибо за внимание. Рекомендуем. Вам понравилась наша статья?
Вам нравится сама идея нашего журнала – онлайн портала без рекламы?
Поделитесь публикацией или журналом с друзьями.
Присоединяйтесь в наше сообщество Реализуй свою мечту вместе с нами! Оформи VIP подписку
– Подписчикам – Уникальная информация, советы и предложения эксклюзивно для тебя – Авторам – Продвигай свой личный бренд в партнерстве с нами. – Спонсорам – Получи больше клиентов или партнеров с нашей помощью Оформи VIP подписку
